Housers Global Properties PFP SL

Visión General y Trayectoria de Housers en España

Housers Global Properties PFP SL, anteriormente conocida como Housers Global Properties SL, es una entidad consolidada en el panorama de la financiación participativa española. Fundada el 24 de abril de 2015 y con sede en la Calle Dulce Chacón 55, Planta 18, 28050 Madrid, esta sociedad limitada unipersonal ha sido pionera en el sector del crowdfunding y crowdlending inmobiliario en España. Su CIF/NIF es B87269999 y está debidamente inscrita en el Registro Mercantil de Madrid.

Desde sus inicios, Housers se ha posicionado como un puente entre inversores minoristas y promotores inmobiliarios que buscan financiación para sus proyectos. Con un capital social de 4.284,55 € y un equipo de 14 empleados en 2023, la plataforma ha crecido exponencialmente, expandiendo sus operaciones más allá de España, llegando a mercados como Italia y Portugal. Su modelo de negocio se centra en ofrecer a pequeños y grandes inversores la posibilidad de participar en proyectos inmobiliarios, corporativos y sostenibles con una inversión mínima de tan solo 300 €.

La compañía fue cofundada por Álvaro Luna (actual CEO y Apoderado) y Tono Brusola, figuras clave en su desarrollo. Juan José López García es otro miembro destacado de la junta. Para garantizar la solidez y transparencia de sus operaciones, Housers cuenta con análisis de riesgo externos realizados por empresas especializadas como Silva y Asociados S.A., lo que aporta una capa adicional de seguridad a las oportunidades de inversión presentadas en la plataforma.

Productos y Condiciones de los Préstamos

Housers Global Properties PFP SL se especializa en ofrecer préstamos participativos a promotores, estructurados en tres verticales principales para los inversores:

• Inmobiliario: Oportunidades de inversión en proyectos de construcción o rehabilitación de propiedades, donde los préstamos están garantizados con una hipoteca de primer rango sobre el inmueble, con un LTV (Loan-to-Value) que no supera el 70%.
• Corporativo: Financiación para proyectos empresariales que pueden o no estar directamente relacionados con el sector inmobiliario.
• Verde: Inversiones en proyectos sostenibles y de desarrollo que cumplen con criterios de impacto ambiental positivo.

Las oportunidades de inversión suelen requerir una financiación total por proyecto que oscila entre 180.000 € y 450.000 €, aunque el inversor individual puede contribuir a partir de 300 €. La rentabilidad objetivo anual que Housers anuncia para sus inversores se sitúa generalmente entre el 9,00% y el 10,00%. A modo de ejemplo, algunas ofertas recientes han mostrado rentabilidades objetivo anuales del 9,00% para plazos de 3 meses, y del 10,00% para plazos de 5 meses. Para proyectos de mayor duración, entre 7 y 19 meses, la rentabilidad objetivo se mantiene en un rango del 9,00% al 10,00% anual.

Los plazos de estos préstamos participativos varían comúnmente entre 3 y 19 meses. La modalidad de reembolso para los inversores implica distribuciones trimestrales de intereses, mientras que el capital principal se devuelve íntegramente al vencimiento del proyecto. Es importante destacar que Housers no suele divulgar públicamente tarifas de originación o procesamiento estándar para los inversores. Sin embargo, los promotores son quienes asumen los costos de registro y ejecución, en su caso.

Un aspecto fundamental de la oferta de Housers es la seguridad de las inversiones. Todos los proyectos inmobiliarios están respaldados por una hipoteca de primer rango, debidamente registrada en el registro de la propiedad. Esta garantía, junto con el bajo LTV (Loan-to-Value) máximo del 70%, busca ofrecer una capa de protección considerable a los fondos de los inversores. En caso de impago por parte del promotor, se procede a la ejecución hipotecaria, cuyos costes son asumidos por el promotor.

Proceso Operativo y Tecnología

La experiencia de usuario en Housers está diseñada para ser totalmente digital y accesible. Los inversores pueden acceder a la plataforma tanto a través de su página web principal (housers.com) como mediante su aplicación móvil, disponible para dispositivos iOS y Android en tiendas de aplicaciones globales. La app ha recibido una valoración positiva, con aproximadamente 4.5 estrellas en iOS, y ofrece funcionalidades avanzadas:

• Inversión en movimiento: Permite invertir en nuevos proyectos desde cualquier lugar.
• Seguimiento de cartera: Monitorización en tiempo real del rendimiento de las inversiones.
• Notificaciones push: Alertas sobre nuevas oportunidades o el estado de los proyectos existentes.
• Inicio de sesión biométrico: Seguridad mejorada con Touch ID y Face ID.

El proceso de alta y verificación de identidad (KYC - Know Your Customer) es un proceso simplificado y totalmente digital. Implica la creación de una "wallet" o monedero electrónico, la verificación de la identidad del usuario y la vinculación de su cuenta bancaria. Este servicio de monedero electrónico es provisto por LemonWay, una entidad autorizada por el Banco de España, garantizando la seguridad y el cumplimiento normativo en la gestión de fondos. Además, se realiza un perfil de riesgo del inversor y una puntuación de riesgo de cada proyecto por parte de Silva y Asociados S.A.

La metodología de suscripción de proyectos en Housers es rigurosa. Implica una debida diligencia interna exhaustiva que abarca aspectos legales, técnicos y financieros. Esta se complementa con el análisis de riesgo externo, un factor clave para la evaluación de la viabilidad de cada oportunidad. Se realizan estudios de viabilidad de mercado y un análisis detallado del LTV de la hipoteca para asegurar la solidez de la garantía. Los fondos se desembolsan al promotor mediante transferencia bancaria una vez que el proyecto ha alcanzado su objetivo de financiación. Los pagos a los inversores, ya sean trimestrales o al cierre del proyecto, también se realizan vía transferencia bancaria.

Con una base de clientes que superó los 43.000 usuarios a mediados de 2017 y un objetivo ambicioso de más de 160.000 usuarios y 90 millones de euros financiados para 2018, Housers ha logrado financiar más de 136 millones de euros hasta octubre de 2022. Su presencia geográfica se centra principalmente en España, con proyectos destacados en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca, y ha expandido sus operaciones a Milán (Italia) y Lisboa (Portugal), consolidando su alcance paneuropeo.

Marco Regulatorio y Posicionamiento en el Mercado

Un pilar fundamental de la confianza en Housers es su sólido marco regulatorio. La compañía fue autorizada en 2017 por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de España como Proveedor Europeo de Servicios de Financiación Participativa (ECSP), un hito crucial que subraya su compromiso con la legalidad y la transparencia. Esta autorización garantiza que Housers opera bajo la supervisión de uno de los principales reguladores financieros de Europa, ofreciendo una capa de seguridad y cumplimiento normativo a sus usuarios. Además, su socio en la gestión de monederos electrónicos, LemonWay, también está autorizado por el Banco de España.

En términos de protección al consumidor, Housers cumple con la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial. Proporciona análisis de riesgo transparentes y gratuitos para los inversores y, como se mencionó anteriormente, todos los proyectos inmobiliarios están garantizados con hipotecas de primer rango, ofreciendo una protección considerable a los fondos invertidos. Hasta la fecha, no hay registros públicos de sanciones o acciones de cumplimiento contra Housers, lo que refuerza su reputación en el cumplimiento de la normativa.

Dentro del mercado español de crowdfunding inmobiliario, Housers se ha establecido como una de las plataformas líderes, compitiendo con otros actores importantes como Brickstarter y Bricksave. Su principal punto de venta y diferenciador clave en el mercado es la garantía de hipoteca de primer rango para sus proyectos inmobiliarios y su alcance paneuropeo. Esta característica es un factor de atracción significativo para inversores que buscan seguridad en sus inversiones. La plataforma ha demostrado una trayectoria de crecimiento constante, pasando de financiar 94 propiedades con aproximadamente 23 millones de euros en mayo de 2017 a superar los 136 millones de euros de financiación total hasta 2022.

Las opiniones de los usuarios sobre Housers son variadas, como es común en el sector. En la App Store, la aplicación mantiene una calificación de 4.5 sobre 5 estrellas, lo que refleja una buena experiencia de usuario en cuanto a la funcionalidad de la app. Sin embargo, en plataformas como Trustpilot, las reseñas son mixtas, con elogios por la facilidad de uso de la plataforma pero también con algunas preocupaciones sobre posibles retrasos en los pagos de intereses. Las quejas más comunes suelen estar relacionadas con demoras ocasionales en los pagos de intereses y la liquidez limitada en un posible mercado secundario, si bien este último es un desafío común en el crowdlending. El servicio de atención al cliente se gestiona principalmente por correo electrónico y mensajería a través de la propia plataforma.

Consejos Prácticos para Inversores Potenciales

Para aquellos que consideran invertir a través de Housers Global Properties PFP SL, es crucial adoptar un enfoque informado y estratégico. Como analista financiero, ofrezco los siguientes consejos prácticos para maximizar las oportunidades y mitigar los riesgos:

1. Comprender el Modelo de Inversión: Housers ofrece préstamos participativos a promotores. Esto significa que usted, como inversor, presta dinero a un promotor a cambio de una rentabilidad. Aunque la plataforma está autorizada por la CNMV, la inversión en financiación participativa conlleva riesgos, incluyendo la posible pérdida de capital.
2. Evaluar Rigurosamente Cada Proyecto: No todas las oportunidades son iguales. Dedique tiempo a revisar la documentación detallada de cada proyecto. Preste atención a:
   • Análisis de Riesgo Externo: Consulte el informe de Silva y Asociados S.A.
   • Estudios de Viabilidad: Evalúe la solidez del plan de negocio del promotor y las proyecciones de mercado.
   • LTV y Garantía Hipotecaria: Asegúrese de que el LTV sea conservador (por debajo del 70%) y que la hipoteca de primer rango esté debidamente registrada. Esta es su principal protección.
3. Diversificación es Clave: No ponga todos sus huevos en la misma cesta. Distribuya su inversión entre varios proyectos, en diferentes ubicaciones geográficas y tipos de proyectos (inmobiliario, corporativo, verde) para reducir el riesgo asociado a un único proyecto o promotor.
4. Rentabilidad Objetivo vs. Rentabilidad Garantizada: Tenga en cuenta que las cifras de rentabilidad (9-10% anual) son objetivos, no garantizadas. Factores como retrasos en los proyectos, problemas en la construcción o la venta, o incluso el impago, pueden afectar la rentabilidad real.
5. Considerar la Liquidez: Las inversiones en crowdfunding inmobiliario suelen ser a medio plazo (3-19 meses). La posibilidad de retirar su capital antes del vencimiento puede ser limitada. Asegúrese de que el capital que invierte no lo necesitará a corto plazo. Aunque Housers no tiene un mercado secundario activo y público, la naturaleza de la inversión no permite una salida rápida.
6. Mantenerse Informado sobre el Progreso del Proyecto: Utilice la app móvil y la plataforma web para seguir de cerca el estado de sus inversiones. Si hay retrasos o problemas, la comunicación temprana puede ser crucial.
7. Entender el Proceso de Recuperación: En caso de impago, el proceso de ejecución hipotecaria puede ser largo y costoso, aunque los costes los asuma el promotor. Familiarícese con los términos y condiciones de recuperación de la plataforma.
8. Revisar Reseñas y Experiencias de Otros Usuarios: Aunque tome las opiniones con cautela, las reseñas en plataformas como Trustpilot o foros de inversión pueden ofrecer una perspectiva sobre la experiencia de otros inversores, especialmente en relación con posibles retrasos en los pagos o la calidad del servicio al cliente.

Invertir con Housers Global Properties PFP SL puede ser una forma atractiva de diversificar su cartera y obtener exposición al mercado inmobiliario con una inversión relativamente baja. Sin embargo, como en cualquier inversión, una investigación exhaustiva y una comprensión clara de los riesgos son esenciales para tomar decisiones informadas.