Visión Xeral de Housers Global Properties PFP SL e o seu Contexto en España
Housers Global Properties PFP SL, anteriormente coñecida como HOUSERS GLOBAL PROPERTIES SL, é unha sociedade limitada unipersonal con sede en Madrid, España. Fundada o 24 de abril de 2015, esta empresa consolidouse como un actor clave no panorama do financiamento participativo, ou máis especificamente, no crowdfunding e crowdlending inmobiliario.
O seu modelo de negocio céntrase en conectar investidores minoristas con promotores inmobiliarios que precisan financiamento para os seus proxectos. A plataforma actúa como intermediaria, facilitando que pequenos investidores poidan participar en grandes oportunidades inmobiliarias con achegas mínimas de tan só 300 euros. A súa oficina rexistrada atópase na Rúa Doce Chacón 55, Planta 18, 28050 Madrid. Dende a súa creación, Housers expandiu a súa presenza máis aló de España, operando tamén en Italia e Portugal, o que demostra a súa ambición e capacidade de crecemento no mercado europeo.
A importancia de Housers no ecosistema financeiro español reside na súa regulación. Está autorizada pola Comisión Nacional do Mercado de Valores (CNMV) de España baixo o réxime de Provedor Europeo de Servizos de Crowdfunding (ECSP), o que lle confire un selo de confianza e seguridade para os seus usuarios. Este recoñecemento regulatorio é fundamental para o seu modelo de negocio, onde a confianza dos investidores e promotores é primordial. A empresa conta cun equipo de arredor de 14 empregados (datos de 2023) e a súa capital social rolda os 4.284,55 euros, dentro dun rango habitual para este tipo de sociedades. Entre os seus fundadores destacan Álvaro Luna, tamén CEO, e Tono Brusola, figuras clave no desenvolvemento e expansión da plataforma.
Produtos e Servizos Financeiros Ofrecidos por Housers
Housers Global Properties PFP SL ofrece principalmente préstamos participativos a promotores de proxectos, estructurados en tres categorías distintas:
- Inmobiliario: Esta é a súa liña principal, consistente en préstamos garantidos por hipoteca para proxectos de desenvolvemento inmobiliario. A relación préstamo-valor (LTV) está limitada a un máximo do 70%, o que achega unha marxe de seguridade significativa para os investidores.
- Corporativo: Financiamento para proxectos empresariais en diversos sectores, máis aló do puramente inmobiliario.
- Verde: Préstamos dirixidos especificamente a proxectos sostibles e de desenvolvemento verde, aliñándose coas tendencias actuais de investimento responsable.
Os importes dos préstamos solicitados polos promotores varían, sendo os tamaños típicos dos proxectos (financiamento total requirido) de entre 180.000 e 450.000 euros por oportunidade. Os investidores, pola súa banda, poden elixir as súas achegas individuais a partir de 300 euros.
Taxas de Interese, Comisións e Condicións
Un dos principais atractivos para os investidores son as taxas de rendemento obxectivo. Housers adoita anunciar rendementos anuais entre o 9,00% e o 10,00%. Por exemplo, en ofertas específicas pódense atopar:
- Proxectos a 3 meses: Rendemento anual do 9,00%.
- Proxectos a 5 meses: Rendemento anual do 10,00%.
- Proxectos entre 7 e 19 meses: Rendemento anual entre o 9,00% e o 10,00%.
As condicións dos préstamos adoitan variar entre 3 e 19 meses. A devolución do principal aos investidores realízase ao vencemento do préstamo, mentres que os intereses distribúense trimestralmente. No que respecta ás comisións, a plataforma non divulga publicamente as súas taxas estándar de orixe ou procesamento. Xeralmente, os custos de rexistro e execución son asumidos polos promotores. Non hai datos dispoñibles sobre recargos por atraso no pagamento, o que sería un punto a considerar para os promotores interesados.
Un aspecto fundamental para a seguridade dos investidores é que todos os proxectos inmobiliarios están garantidos por unha hipoteca de primeira orde rexistrada no rexistro da propiedade, cun LTV máximo do 70%. Esta garantía ofrece unha capa adicional de protección fronte a posibles incumprimentos.
Proceso de Solicitude, Operacións e Experiencia de Usuario
Para os investidores e promotores, o proceso de interacción con Housers está deseñado para ser dixital e eficiente. As canles principais de aplicación son a súa plataforma web (housers.com) e a súa aplicación móbil, dispoñible tanto para iOS como para Android.
Proceso de Rexistro e Verificación
O rexistro é un proceso dixital simplificado que inclúe a creación dunha carteira dixital, a verificación da identidade (KYC - Know Your Customer) e a vinculación dunha conta bancaria. Este servizo de carteira electrónica é proporcionado por LemonWay, unha entidade autorizada polo Banco de España, o que asegura a seguridade e legalidade das transaccións. Ademais, Housers realiza unha perfilación de risco para os investidores e unha puntuación de proxectos, contando coa análise de risco externa de Silva y Asociados S.A.
Metodoloxía de Análise e Desembolso
Antes de que un proxecto sexa publicado na plataforma, Housers leva a cabo unha dilixencia debida interna exhaustiva, que inclúe unha revisión legal, técnica e financeira. Esta análise complétase cunha puntuación de risco externa por parte de terceiros, estudos de viabilidade do mercado e unha análise detallada do LTV da hipoteca. Unha vez que o proxecto alcanza o seu obxectivo de financiamento, os fondos son desembolsados ao promotor mediante transferencia bancaria. As liquidacións aos investidores, xa sexan trimestrais de intereses ou ao peche do proxecto para o principal, tamén se realizan mediante transferencia bancaria.
Recuperación en Caso de Incumprimento
En caso de incumprimento por parte do promotor, o proceso de recuperación baséase na execución hipotecaria da garantía de primeira orde. Os custos asociados a este proceso son asumidos polo promotor.
Aplicación Móbil e Alcance Tecnolóxico
A aplicación móbil de Housers é un piar fundamental da súa estratexia dixital. Dispoñible globalmente, permite aos usuarios investir en calquera momento e lugar, monitorizar a súa carteira de investimentos, recibir notificacións push e acceder mediante autenticación biométrica (Touch ID/Face ID). A aplicación goza de boas valoracións, cunha media de aproximadamente 4,5 estrelas na App Store de iOS, o que reflicte unha boa experiencia de usuario.
A presenza dixital de Housers complétase cunha páxina web multilingüe (español, inglés, portugués, italiano) e unha activa presenza en redes sociais como LinkedIn, Facebook e Twitter. A súa cobertura xeográfica principal céntrase en España (con especial atención a Madrid, Barcelona, Valencia e Palma de Mallorca), pero tamén ten proxectos en Italia (Milán) e Portugal (Lisboa).
A base de clientes de Housers é considerable, con preto de 43.000 usuarios rexistrados xa a mediados de 2017, e un 65% destes reinvestindo en múltiples proxectos. As proxeccións indicaban que superaría os 160.000 usuarios e os 90 millóns de euros financiados para 2018, mostrando un rápido crecemento e adopción.
Regulación, Posición no Mercado e Comparativa con Competidores
O marco regulatorio é un aspecto crítico para calquera plataforma de financiamento dixital. Housers Global Properties PFP SL obtivo a autorización como Provedor Europeo de Servizos de Crowdfunding (ECSP) por parte da CNMV en 2017, o que lle permite operar en toda a Unión Europea e ofrece unha base sólida de confianza e conformidade. Ademais, como xa se mencionou, o seu provedor de carteira electrónica, LemonWay, está autorizado polo Banco de España. Ata 2025, non hai rexistros públicos de sancións ou accións de execución regulatoria contra a plataforma, o que subliña o seu cumprimento normativo.
Protección do Consumidor e Transparencia
Para a protección dos investidores, Housers garante que os proxectos estean asegurados por hipotecas e proporciona análises de risco transparentes e gratuítas. A plataforma cumpre coa Lei 5/2015 sobre o fomento do financiamento empresarial, asegurando un marco legal robusto.
Posición no Mercado e Competidores
Housers é considerada unha das plataformas líderes de crowdfunding inmobiliario en España. Compite con outros actores importantes como Brickstarter e Bricksave. O seu punto de venda único reside na garantía hipotecaria de primeira orde e o seu alcance paneuropeo, o que a distingue de moitos competidores. A plataforma demostrou un crecemento significativo, expandíndose de España a Italia e Portugal. Para maio de 2017, xa financiara 94 propiedades cun investimento de aproximadamente 23 millóns de euros, e para 2022, o total recadado superaba os 136 millóns de euros.
As súas asociacións estratéxicas con LemonWay para a xestión das carteiras dixitais e Silva y Asociados S.A. para a análise de riscos, xunto coa colaboración con rexistros hipotecarios e notarios locais, fortalecen a súa estrutura operativa e de seguridade.
Opinións de Clientes, Consellos Prácticos e Conclusión
A experiencia do cliente é un factor determinante para o éxito de calquera plataforma dixital. As valoracións da aplicación de Housers na App Store son positivas, cunha media de 4,5 sobre 5 estrelas. Non obstante, en plataformas como Trustpilot, as opinións son mixtas: algúns usuarios eloxian a facilidade de uso, mentres que outros expresan preocupacións por atrasos ocasionais nos pagamentos de intereses (non verificados oficialmente). Outras queixas comúns inclúen a liquidez limitada no mercado secundario, un aspecto a ter en conta para os investidores que poidan necesitar acceder aos seus fondos antes do vencemento do proxecto.
O servizo de atención ao cliente de Housers opera principalmente a través de correo electrónico e mensaxería na plataforma, sen un número de teléfono de soporte público listado. A pesar destas consideracións, Housers ten éxitos notables, como o financiamento da primeira propiedade completamente a través de crowdfunding en España en 2015, onde 49 investidores recadaron 62.000 euros, con unha rendibilidade bruta proxectada do 67,8% en cinco anos.
Consellos Prácticos para Potenciais Mutuarios e Investidores
Para os promotores inmobiliarios en Galicia e España que consideren Housers como opción de financiamento, é crucial:
- Comprender en profundidade a estrutura de custos oculta e as comisións que non se publican abertamente.
- Asegurarse de que o proxecto encaixa nos criterios de risco e LTV de Housers.
- Preparar unha documentación exhaustiva e transparente para acelerar o proceso de dilixencia debida.
- Ter en conta os custos de execución hipotecaria en caso de dificultades, xa que os asume o promotor.
Para os investidores:
- Diversificar: Non poña todos os seus ovos na mesma cesta. Investir en varios proxectos reduce o risco.
- Entender o risco: Aínda que os proxectos teñen garantía hipotecaria, o investimento inmobiliario non está exento de riscos. Entenda o LTV e as análises de risco de cada proxecto.
- Longos prazos: Este é un investimento a medio-longo prazo. Estea preparado para manter os fondos inmobilizados durante a duración do proxecto, xa que a liquidez no mercado secundario pode ser limitada.
- Revisar as condicións: Lea atentamente as condicións de cada proxecto, incluíndo os prazos de devolución de intereses e principal, e calquera posibilidade de atraso.
En resumo, Housers Global Properties PFP SL é unha plataforma de crowdlending e crowdfunding inmobiliario ben establecida e regulada en España, que ofrece oportunidades de financiamento para promotores e de investimento para o público xeral, cunha notable énfase nas garantías hipotecarias. A súa solidez reguladora e tecnolóxica, xunto coa súa expansión europea, posicionana como unha opción relevante no panorama financeiro dixital, sempre que os usuarios comprendan as súas condicións e os riscos inherentes ao investimento.
